有巢氏房屋
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借助專業找門路 買房一點都不難!
對於首次投資房地產、只是單純抱持置產想法的簡先生而言,這間公寓的地段格局和售價是主要考量因素。虎尾的建設、觀光並進,他相信未來增值空間大有可為。

掌握地域優勢,確認投資方向
積極而開朗的黃秋月在台中工業區辛勤工作多年後,於數年前屆齡退休,先生為軍官退役,目前於台中精機延續職場生涯,兩個兒子都已長大,各自獨立。生活無虞、應該享享清福的黃秋月卻不願意就此閒散下來,總希望自己可以開創事業第二春,也為老年生活紮下更穩固的基礎。多方思考之後,她認為當房東收租金是個很好的投資理財方式。

黃秋月曾經在沙鹿區公所做過短期的服務工作,期間接觸到不少從事房屋出租事業的鄉親,從他們的言談中發現這是一項有利潤且相對風險不高的投資,因此對於投資理財計畫也就鎖定朝購置套房出租去發展。

把握機會不遲疑 超值好屋輕鬆入手
因從事醫療事業工作繁忙,能與簡先生碰面的時機多是利用他工作空檔閒暇之餘,從最初看屋,甚至決定成交,過程也都是速戰速決,倘若就因此以為簡先生出手經驗豐富,那可就大大誤會了,此次購屋可是簡先生頭一回投資不動產呢!

占地利之便 生活機能佳
原先有巢氏房屋受委託人賣屋,因賣方急於出售,僅給予3天時限尋找買方,恰巧,有巢氏房屋雲林虎尾加盟店業務專員戴珮如和戴雅婷向簡先生提及此事,竟意外地讓簡先生萌生購屋念頭,雖是房地產投資新手,但簡先生對購屋細節甚有主見,他也為此詢問眾多友人意見。

不同於有的人買屋當做投資,有的人是自用住宅為主,簡先生笑說:「我買下這間房子時,起初真的完全沒有想法。」這間房屋位於德興大樓裡,樓下正好就是德興市場,早上市場人聲鼎沸,但入夜後又能回歸社區寧靜,若日後自己居住,生活採買相當便利。

另一方面,德興大樓鄰近中山路,星巴克、麥當勞、生機廚房等餐飲店皆步行即能抵達,沿著中山路一路前行虎尾驛、糖業文物館、同心公園等虎尾糖廠相關主題空間,林森路上還有雲林故事館、雲林布袋戲館等地方文化館,虎尾天后宮則在德興路和北平路口,細數周邊地標多在10分鐘左右的車程內,又或者搭乘台鐵斗六站轉乘台西客運虎尾站,下車位置即在雲林布袋戲館旁,因此不僅美食選擇多,而且主要觀光文化景點密集,總體而言整個區域生活圈品質優越,加上今年春節雲林農業博覽會在虎尾舉辦,佳評如潮,虎尾觀光發展後勢可期,交通上又有高鐵虎尾站的規畫,歸納下來都是利多因素。


屋況、格局、價格 物超所值
德興大樓這間公寓地段位置好,並且面向德興路,客廳和每個房間都有窗戶,室內採光絕佳,完全沒有暗房,也沒有老房子常有濕氣之類的問題,除了三面採光,還有兩個小陽台,簡先生原本對屋齡20年存有疑慮,但也在實際看屋後感到滿意。

戴珮如透露,這間公寓最初開價280萬元,歷經兩個月依舊沒有適當買主,期間數度降價求售,因此簡先生最後等於近乎半價購得,真的是物超所值,目前德興大樓市價行情至少250萬元起跳,無論出租或買賣,市場均十分搶手。

既然對這間公寓格局深感滿意,地段和己身有地緣關係,價錢也和自己預設值相去不遠,簡先生從看屋到成交只有兩天時間,算是行事果決的購屋代表。簡先生強調,這間公寓出價低,價錢很漂亮,而且還包括一個機械車位,除此之外,德興大樓住戶多以家庭為主,人員出入較為單純,也有管理室配置,相對之下可降低環境風險。

置產入門 教學相長
雖然簡先生購入已經一年多了,但他仍不急於出手,現在公寓裡養了兩隻貓,擺了一張乒乓球桌,偶爾他會和兒子相約打球。其實這裡距離虎尾科技大學僅約500公尺,所以以後可以考慮出租學生套房,又或者因應觀光旅遊風氣,也許將來做為民宿,簡先生仔細聆聽戴珮如和戴雅婷的建議後,對於未來規畫又有一些新的參考方向,他笑稱自己年過半百才有人生第一筆投資,認識珮如和雅婷這對姐妹花,好似領悟到「活到老、學到老」這句話。



Q:為什麼會買下這間房子?
A:當初是透過有巢氏房屋得知此物件賣方急售。
Q:家庭成員有幾個人?
A:夫妻一子一女,共4人。

Q:購屋地點在哪裡?
A:雲林縣虎尾鎮。

Q:購買坪數大小?格局為何?
A:地坪6.14坪、建坪35.5坪,大樓公寓共三房兩廳。

Q:決定要購買的主因是什麼?
A:屋況本身維持良好,而且周邊是自己熟悉的生活圈,最重要的是,售價低於市場行情,是主要原因。





有巢氏房屋雲林虎尾加盟店業務專員 戴珮如(右)、戴雅婷「當初受理德興大樓這間公寓委託案時,由於委託人急於出售,售價較市場行情親切,因為簡先生住家和有巢氏房屋雲林虎尾加盟店是鄰居,我們算是以敦親睦鄰做口碑的方式,主動向簡先生提及此事,雖然簡先生和德興大樓具有地緣關係,平時生活圈也在這裡,不過因為他並沒有做為自用住宅的想法,也沒有規畫為出租套房的考量,而且又是首次投資房地產,所以我們也建議他可以多方詢問朋友意見,瞭解比較市場行情,看屋時要審慎通盤考量。所幸簡先生對於此次購屋甚為滿意,讓我們在3天時限之內順利達成任務。」



 
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