2012/04/11
近期國內受到油電雙漲、股市震盪衝擊，殺得不少投資人荷包大失血，當全台物價漲聲響起時，唯有收租穩定的包租公，不但不受景氣循環影響，還可坐享長期房價增值效益，為不景氣時代裡「逆勢抗通膨」的最佳投資工具，一項最新的網路統計發現，全台主要大學周邊套房行情，以目前台北市住宅租金投報率平均2.44%來看，全台主要大學周邊套房投資報酬率普遍皆高於台北市住宅投報水準，其中，嘉義中正大學竟有高達8%的驚人效益，躍居全台之冠，而在北部地區以淡江大學周邊套房最熱，投報率高達5.14%，其次，元智大學以7.38%稱霸桃竹地區，而中部的租屋熱區仍以逢甲大學為首，投報率也有5.82%。
該網站指出，嘉義的中正大學之所以有8%的超高投報率，主要原因在於，不少投資客選擇買農地自建學生大樓宿舍，直接壓低投注成本，且目前周邊學生宿舍大樓很少出售，包租公看中的正是長期穩定的收租來源。
淡江、輔大租屋需求始終旺盛
隨著油價大幅調升引發國內物價通膨危機，投資人擔心存在銀行的錢愈變愈薄，於是紛紛尋求投資避險標的，對於口袋麥克麥克的投資族而言，能夠穩定收租的大學周邊學生套房，就成為這波「獵屋首選」。
根據2011年教育部統計，全台約有33萬名的大專院校外宿生，龐大租屋商機，吸引不少投資客爭相搶食大餅。調查顯示，北部地區的淡江大學，年年招生人數穩定，且位於淡水半山腰，交通便利性稍嫌薄弱，因此就連居住在台北的學子，也都偏愛在學校周邊租房子，當地租屋市場需求始終旺盛，目前每坪租金806元，房價則18.8萬/坪可入手，套房投報率來到5.14%的水準，為北部最強的大學。就讀淡江保險系的網友「蟲蟲」說，雖然家裡住中和，但通勤一年後，感覺實在是太遠了，於是在大二時，毅然決定在學校附近租房子，節省不少往返時間。
而同樣也是北部知名的輔仁大學，受惠於今年1月捷運新莊線大橋頭站到輔大站通車效應，學校周邊房價跟著起漲，連帶拉抬租金行情跟著走揚，目前每坪租金888元，房價24.4萬/坪，投報率在4.36%，表現十分亮眼。
桃竹地區大學周邊，投報率5%起跳
調查的網站指出，分佈在桃竹地區的大學，多數房價仍維持在1字頭行情，投資成本相較於北部學校而言，正因為購屋總價低而衝高投報表現，包括中央、中原、清大、交大等校，投報率至少都在5%以上；另由於私校的元智大學宿舍不像公立大學充裕，使得學校周邊出租套房更為搶手，目前每坪套房租金597元，但因該區域每坪房價僅9.7萬元/坪，相對低檔的購屋門檻，助攻投報率衝至7.38%，效益十分驚人！
逢甲租金每坪631元，中部最高
中部地區的學生套房熱租區，以台中市西屯區的逢甲大學為首，投報率高達5.82%，由於學校緊鄰全台最大的逢甲夜市，生活機能超便利，當地包租公除了著眼穩定的租金收入，在絡繹不絕的逛街人潮下，房東絲毫不愁房客斷層，因此當地每坪租金要價631元，為中南部地區相對高檔的租金行情。另外，值得觀察的是，位在台中市發展成熟的北區，又緊鄰中友百貨商圈的中國醫大，周邊生活機能成熟，每坪可租到516元的水準，房價11.2萬元/坪，投報率在5.2%，表現超乎於印象中的靜宜及東海大學，其中不乏中產階級家長為方便孩子就讀醫學院，在當地買下三房中古大樓，再分租給子女同學的購屋客層。
學生揪團租屋議價空間大，租金下殺85折
該網站建議，經濟拮据的學生，首先要善用「揪團力量」來降低租金，尤其是升上大二的同學不妨相偕找熟識的同學、室友分租，甚至組成十人以上的租屋團，向房東主動議價，最多甚至能砍掉15%的租金；其次循「早鳥模式」，搶先與屬意的房東預約，請求給予租金優惠，最後則是一次簽下一年長約，再拗房東免收1個月租金，都是有效的省錢招式。
| 區 域 | 學 校 | 校 址 | 租金行情
(元/坪) | 每坪房價
(萬元/坪) | 投報率
(%) |
| 北 區 | 淡 江 | 新北市淡水區英專路151號 | 806 | 18.8 | 5.14% |
| 輔 仁 | 新北市新莊區中正路510號 | 888 | 24.4 | 4.36% |
| 北醫大 | 台北市信義區吳興街250號 | 1413 | 54.3 | 3.12% |
| 世新 | 台北市文山區木柵路一段17巷1號 | 1048 | 41.1 | 3.05% |
| 政大 | 台北市文山區指南路2段64號 | 992 | 39.6 | 3% |
| 文化 | 臺北市士林區華岡路55號 | 1154 | 48.2 | 2.87% |
| 桃 竹 | 元 智 | 中壢市遠東路 135 號 | 597 | 9.7 | 7.38% |
| 中 央 | 桃園縣中壢市中大路300號 | 665 | 12.1 | 6.59% |
| 交 大 | 新竹市大學路1001號 | 852 | 18.2 | 5.61% |
| 中 原 | 桃園縣中壢市中北路200號 | 613 | 13.3 | 5.53% |
| 清 大 | 新竹市光復路2段101號 | 845 | 18.4 | 5.51% |
| 中 部 | 逢 甲 | 台中市西屯區文華路 100 號 | 631 | 13 | 5.82% |
| 中國醫大 | 台中市北區學士路91號 | 516 | 11.2 | 5.52% |
| 靜 宜 | 台中市沙鹿區中棲路200號 | 454 | 10.3 | 5.28% |
| 東 海 | 台中市西屯區台中港路三段181號 | 428 | 11.1 | 4.62% |
| 南 部 | 中 正 | 嘉義縣民雄鄉大學路168號 | 400 | 6 | 8% |
| 高醫大 | 高雄市三民區十全一路100號 | 514 | 12.5 | 4.93% |
| 高 大 | 高雄市楠梓區高雄大學路700號 | 469 | 12.2 | 4.61% |
| 成 大 | 台南市大學路1號 | 381 | 10.2 | 4.48% |
| 統計範圍：以大學為定址直徑周邊3500公尺套房為計算基準 |
