2012/05/18
百貨公司不僅是血拚購物的消費聖地,商場裡衣食育樂一應俱全,更能滿足外宿族生活所需。房市專家表示,百貨公司多位處市中心路段,有一定的生活機能,加上社區百貨多提供免費接駁巴士,往返人潮匯集的車站或捷運站間,讓通勤族至少可省不少交通費用,其中以「套房」產品最搶手。
調查發現,百貨公司附近的租金行情普遍高於其他平均行情5~41%,其中以2012年4月底才開幕的新竹「遠東巨城」,每坪租金價差350元,租金價差比(註)達41%最多;其他社區百貨的租金表現,每坪平均也多出50~205元不等,顯見多數外宿族寧願多花點小錢讓自己住得更便利,其中有高達七成比例的女性,偏愛租屋在百貨公司附近。
單身櫃姐愛租新竹遠東巨城周邊套房,投資報酬率5.14%北台灣最高
位於新竹市東區中央路與民權路口,號稱是全東南亞最大購物商場的新竹「遠東巨城」,今年4月底重新開幕後,為周邊沈寂許久的商家店面注入一股活水,假日常見「遠東巨城」的停車場有長長的排隊車龍,人潮多自然買氣就旺!房市專家指出,單身櫃姐由於工作時間長,為節省通勤時間,偏愛在服務的百貨公司附近租房子,也間接推升租屋市況熱度,新竹「遠東巨城」的中央路、民生路一帶的套房租金每坪高達1,200元,即便比其他新竹東區租金行情850元,每坪足足多出350元,仍是外宿族心目中的理想租屋區;若以「買房出租」的投資角度試算,由於新竹房價相對偏低,遠東巨城周邊行情每坪約28萬元,因此投資報酬率高得驚人,來到5.14%。
中和環球購物中心磁吸人潮支撐房市表現,低房價高房租
除新竹「遠東巨城」以外,新北市的「中和環球購物中心」附近租屋市況也頗熱,由於位處於中和及板橋交界處,周邊多為工業用地,衍生出不少工業住宅產品,因此房市行情差異不小,依行政區門牌、路段及學區條件不同,房價每坪從2字頭到4字頭都有。而在租屋市場,中山路3段、民族路一帶每坪約1,115元,相較於中和區租金平均行情910元,每坪價差雖高達205元,但由於周邊有民享傳統市場、又有環球購物中心免費接駁車行經捷運新埔站、景安站及板橋火車站,交通便捷、機能完善是吸引大批上班通勤族定居於此的雙誘因,且該區多為工業住宅產品,房價相對偏低,不少房東打著「低房價高收租」的如意算盤,換算成投資報酬率為3.82%,表現不俗。
太平洋百貨雙和店 集百貨、公園、學區、夜市金商圈,租屋族樂轉租為買
而永和太平洋百貨雙和店,自2000年10月於移至中山路一段重新開幕後,撐起周邊商家人潮,又與相隔不遠的樂華夜市連成一氣,兩大商圈互相拉抬,發揮1¬+1大於2的加乘效果,路段房價每坪45萬。而在中山路一段、保生路與永貞路的租屋行情,目前每坪1,250元,與永和區平均租金1,190元相比,每坪僅差60元。房市專家表示,雖然永和整體房價向來不低,但仍有死忠的租屋擁護者。租屋在太平洋百貨後方集合式社區的廖小姐說,已經很習慣這裡的居住氛圍,下班從捷運頂溪站搭免費接駁巴士回到中山路一段,可省下一段公車錢,鄰近還有樂華夜市、仁愛公園及永平高中,生活質感超棒,以後還有捷運萬大線經過,種種利多讓她開始考慮「轉租為買」。
板橋租屋供給多,大遠百週邊套房最搶手
另外,板橋向來即為新北市租屋熱點,其中以分佈的新板特區最熱,大遠百周邊,有四鐵共構加持,聯外交通超方便,以中山路一段、新府路的新成屋套房產品最受歡迎,每坪約1,050元,相較於板橋區域行情1,000元,租金價差不大。而值得關注的台北市天母的大葉高島屋,由於雖然該路段租金每坪高達1,500元,但由於房價每坪站上65萬,反稀釋投資報酬率表現,只有2.76%。
房市專家指出,由於社區百貨多半座落在市中心精華路段,周邊機能相對完整,且免費接駁巴士返往人潮集散處,又有百貨公司職員、櫃姐等客源支撐租屋市場,在「供少需多」的不敗法則下,說明租金助漲的原因。
社區型 百貨 | 附近路段 | 路段 租金 (元/坪) | 路段 房價 (元/坪) | 投報率(%) | 區域 租金 (元/坪) | 每坪價差 意指“每坪願多付租金(元) | 租金價差比(%) 意指”每坪願較行情多負擔幅度(%) |
中和 環球購物中心 | 中山路3段、民族路、漢生東路 | 1115 | 35萬 | 3.82% | 910 | 205 | 22.50% |
永和 太平洋 百貨 | 中山路1段、保生路、永貞路 | 1250 | 45萬 | 3.33% | 1190 | 60 | 5.04% |
板橋 大遠百 | 文化路1段、中山路1段、新府路 | 1050 | 48萬 | 2.62% | 1000 | 50 | 5.00% |
大葉 高島屋 | 忠誠路2段、士東路、天母東路 | 1500 | 65萬 | 2.76% | 1350 | 150 | 11.11% |
新竹遠東巨城 | 中央路、民生路、民權路、三民路 | 1200 | 28萬 | 5.14% | 850 | 350 | 41.17% |
註: | 租金價差比:意指每坪願較行情多負擔幅度(%);為路段租金減去區域租金/區域 租金乘以百分比 |