找對管道 買到賺錢理想宅
初次見面即予人親切印象的孫小姐，這樣的氣質正是來自於她的生活態度，她每天早起會沿著濕地公園騎單車晨間運動，她喜歡自己住家前有一座花圃庭院，隨心情寫生做畫。孫小姐一直嚮往保持著簡單清新的生活修養，後來她開始置產投資時，對於房屋的需求想法也和自己性格多所關連。
室內設計師出身背景 裝潢監工自己來
孫小姐本身是室內設計師，對於房地產並不算外行，但卻是約6年前才著手投資自己人生的第一筆物業，在邁入知天命之年後，孫小姐轉念放慢自己的人生步調，為興趣而生活，所以她現在一年只會接下一兩件設計案，自己則樂於當一個包租婆。和一般購屋者做法大相逕庭的是，孫小姐因自己從事室內設計的專長，她所買下的物件皆由自己翻修設計及發包監工，1年前買下這間約20年屋齡的透天厝時，不但打掉牆面、埋設管路電箱、裝設天花板面，並且外牆加上PCI防水工程，工法講究且做工細膩。孫小姐說，自己購屋買房的心態就是以自己住或是公司營業為前提，因此有別於一般投資客炒短線急就章的做法，而是著重在空間的內涵質感下功夫。她強調，基礎結構紮實、排除漏水電路等後續維修困擾，不刻意在表面裝潢取巧，由此可見她對人對事皆十分注重實質內在。
結合專業素養理性購屋
相對在預算上的掌握，孫小姐也能發揮所長，除了30多年翻修工程資歷輔助，擁有穩定品質的工班師傅，因其自身也是家庭主婦，對於持家的需求更為瞭解，同時有理論加上實務經驗加乘，即使舊屋改建是空間設計深具挑戰的領域，她卻讓這棟透天厝實際21坪的地坪，看起來像變魔術般地創造出25坪的空間感。有巢氏房屋高醫十全加盟店副店長蕭金津笑說，這次「成交」不只是一棟房屋，也「成教」了很多室內設計技巧學問，對自己而言，可說是一次相當寶貴的成長和收穫。
孫小姐雖不是保守型購屋者，但對買屋保有理性絕不躁進，她對於環境分析、增值效應的評估等皆會納入考量，當初決定購買這棟透天厝舊屋，包括鄰近捷運後驛站（高醫大站）、巨蛋商圈等交通地理位置優勢，以及高雄地區仍以透天厝住宅類型為主要市場，再加上室內空間建蔽率等因素，因此她在看屋時心中已有定數。
捷運後驛站（高醫大站）
留意趨勢、需求明確 找房一拍即合
曾歷經房地產震盪泡沫年代，孫小姐彷彿像是過來人一般，侃侃暢談著自己對房市的看法。她認為，在南台灣透天厝住宅仍較具備保值前景，雖然她自己住家在苓雅區，但她觀察高雄地區的發展有逐漸往北高雄移動的態勢，所以她在6年前投資的物業便落在高醫科工館一帶，由於之前車庫別墅委託賣出僅費時2個月，整個過程相當順利，給予孫小姐足夠的信心，所以她運用手上資金再繼續看屋。蕭金津透露，當初第一次看屋是位於松江路上的大樓1∼3樓住宅，但孫小姐重視採光性以及大樓常有設限改建規定的顧慮，例如管道廁所樓梯位置固定，為此侷限發揮空間，因而她很明確地提出獨棟透天厝的需求。孫小姐接著補充說道，位於博仁街上的這棟透天厝真的是「開門見財」，緊靠著博愛路上的合作金庫、大眾銀行密集分布，往右就是捷運後驛站，往左可抵達高雄火車站，騎單車又能行進愛河之心的自行車道上，還有三民公園就在住家旁，除了巨蛋商圈，高醫商圈有喜滿客美奇萊影城、家樂福購物中心等，休閒娛樂功能多元。她笑說，買房子和穿衣服同樣展現出個人品味，隨著一次次的經驗累積，愈能生成智慧。
撰文／陳婷芳 攝影／曾信耀
高雄醫學大學附設中和紀念醫院
>三民公園
屋主孫小姐。設計師／61歲 
 Q：為什麼會買下這間房子？
A：投資置產，同時也預留自住想法。
Q：家庭成員有幾個人？
A：孫小姐、女兒、女婿、外孫子、兒子、媳婦，共6人。Q：購屋地點在哪裡？
A：高雄市三民區。 Q：購買坪數大小？格局為何？
A：地坪21.58坪、建坪52.14坪，3層樓透天厝。 Q：讓你下決定購買的主因是什麼？
A：地理位置佳，未來有增值空間。
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有巢氏房屋高醫十全加盟店副店長 蕭金津
「其實早在兩年前即和孫小姐結識，雖然當時她的委託案並未由我們成交，但也因此保持友好的情誼，對她的購屋需求也很瞭解熟悉。因她個人居住喜好緣故，向來偏好視野佳的透天厝，為了便於投資買賣，她多半設定約20坪的物件，加上具有室內設計的專業優勢，她又能精準掌握自己的利潤原則。而這處我們受委託的舊屋透天厝正好符合絕佳條件，包括毗鄰三民公園，依傍博愛路，還有捷運後驛站、巨蛋商圈、高醫商圈等食衣住行生活機能完備，推估未來必有增值效益，孫小姐果然在實地看屋時便已決定要購入。」
