殺進精華區　6大重點一定要知道

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好房網News林美欣／整理報導

台北市領跌，七都房價全面下修，尤其精華區下跌幅度更大，專家建議「是時候」殺回蛋黃區。除了預算是必備之外，還有6大重點必須注意。

房價鬆動，趁機買進精華區除了預算考量，還要注意6大要點（好房網News記者張聖奕／攝影）房價鬆動，趁機買進精華區除了預算考量，還要注意6大要點（好房網News記者張聖奕／攝影）

房仲調查，台北市房價不到2年，每坪房價掉了6.7萬元，屋主跌的心疼，至於要買房，好房專欄作家賴淑惠則建議「鎖定蛋黃區」就對了，她以自己10幾年來的買房經驗指出，10幾年來只碰過2次房價盤整，一次是2003年的SARS，另一次就是現在，兩次相隔12年，「一生能有幾次這種機會」？

而買進蛋黃區，除了房價預算考量之外，因地方政策的不同，要考慮的重點不只錢而已。《好房網雜誌》整理「買精華區6大注意要點」提供讀者參考。第1、都會區人口密集，想要有方便又安寧的生活，要注意「環境是否吵雜、隔音要佳」、第2、「路段率」，精華區路段率調幅大，導致持有成本墊高，買前要試算稅額。

第3、許多因為小孩而有換屋需求的家長要注意的是，都會區學區畫分精細，同一條路東、西兩側學區就可能不同。其他像是「了解周邊用地規劃」、「停車難易度」、「鄰居素質」等都是買進精華區時需要特別注意之處。

此波房市盤整，台北市回檔速度與幅度居七都之冠，房仲分析，北市電梯大樓售價已經來到近2年最低點，加上利空逐漸出盡，北市房價率先修正，也可能最先回穩；中信房屋日前所做調查，3成左右民眾認為今年下半年房價將落底，更有4成以上房仲人員房價落底時間就在今年下半年。