救房時代來臨了！　3大徵兆讓自住客翻身

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好房網News記者鍾釗榛／台中報導

2016年普遍認為房市依舊委靡不振，從價格與交易量就能嗅出看衰的氣息，在這一片看壞的時期，三個現況卻可能是轉機。從房地合一稅底定之後，投資客紛紛退出房市，接著3月24日央行降息半碼定大幅鬆綁房貸管制，表面上是房市最壞的時代，卻是自住客最好的時代。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為，新政府即將上任，經濟將是當務之急，政府將採利多策略。(好房網News記者張聖奕／攝影)

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘(好房網News記者張聖奕／攝影)
全球景氣低迷，台灣也在經濟困頓中掙扎，房市也進入第三年的黑暗期，針對近期的政策面及房市現況，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘分析，隨著全球各主要國家利率持續走低，加上上周央行降息及除豪宅外所有房貸管制鬆綁，為台灣整體房市增添不少新利多。

由於2016年房地合一稅制上路，導致不少投資客退場，自住型剛性需求成為房屋市場的主力支撐，房市雖然買氣不彰，但仍有一定的支撐力道。

近兩年從新推案中可以發現買氣雖不如多頭時期，卻維持著基本的消費力道，當買方結構從投資客轉為自住客，建商也配合市場況改變場品定位，近期許多新推案主打中小坪數兩房至三房的產品，不少原本規畫大坪數的推案，重新規劃成小坪數後再次推案，就能發現自住的剛性需求支撐著目前房市。

魏嘉銘表示，520新總統就任，新政府勢必以經濟為首要考量，即使蔡英文喊出20萬戶社會住宅政策，在整體經濟上勢必以利多為走向，連帶牽動房市發展，雖然短期不會有巨大轉變，但從買方結構到建商的策略轉變，有望刺激觀望中的自住客由保守轉為積極。