賣房倒賠現金才能交屋　房市離這天不遠？

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

你可能早就忘記「溺水屋」時代的恐怖，尤其房市走了逾10年多頭，許多屋主手中握有資產，價值連年看漲，身價也翻揚，但卻忘記1990年代房市空頭來襲，許多屋主撐了6、7年，房價跌到比貸款金額低，要賣屋還得籌現金才能交屋的悲慘情況。

房市空頭期，擁有資產過多一不小心可能變成負債。（好房網News記者陳韋帆攝影）新北市黃昏房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房名家、《房市黑皮書》作者郭鴻屯回憶，1990年末期，全台房價連年下跌，房價暴跌的狀況連台北市都出現。當時在台中的他，發現前波台中的房價高點在1995、1996年左右，但房市泡沫的消息在1993年就已經出現，只是慢慢過了2~3年才發酵。

他說，尤其1996年到2000年左右，許多屋主發現價格一年比一年低，而且看屋客也稀稀落落，只要有人出價，幾乎都會賣。郭鴻屯解釋，例如房價高點時購屋總價1000萬元，貸款700萬元，結果不到幾年，房價已經跌到600萬元，等於要賣屋還得自籌100萬元才能順利塗銷、交屋。

他回憶，曾經有科長級公務員朋友月薪7萬元，不忍看房價連年下跌，就籌了100萬元現金把房子認賠出售。而這樣的狀況，也出現在大台北地區，住在新北市新店的43歲KiKi就說，2002年結婚不久，在新店看屋，中古公寓開價390萬元，當時隨意出價290萬元，仲介竟然回報屋主要賣，事後才知道屋主急缺錢想快脫手。

郭鴻屯說，前一波房市黑暗期之所以這麼恐怖，都是因為法拍量噴出，造成破壞性價格接連出現，重擊屋主信心，目前法拍量不多且低利率，許多屋主自然不擔心，但也造成房市不死不活的狀況。

只是他提醒，房市走入空頭最好還是要調節手邊資產，不要讓房地產成為負債，適時掌握現金，才能平安度過此波空頭。