弔詭房市　2種人被搞到心神不寧

#房價下跌 #賠售 #買房 #利率 #降息


好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市不景氣，市場目前傳出的賠售案例，大多是近3年買入的房產，可能在交屋前以換約方式平轉出去，或是預售屋買家賠總價15％認賠出場還給建商，但若屬於早期SARS過後，甚至2010左右購買房子的屋主，只是面臨賺多賺少的問題，不過，隨著房產不景氣、房價緩跌，現在市場出現「有能力的不買，想買的沒能力」這種弔詭現象。

房價緩跌，都讓有錢人、沒錢人每天都在煩惱。（好房網News記者陳韋帆攝影）

大安區大安國宅。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

戴德梁行總經理顏炳立說，現在日本施行負利率，低利率已經是世界趨勢，加上全球資金豐沛，有錢人極度擔心資產縮水、持有現金不值錢，過去幾年受到青睞的房地產，卻因房市不佳，難再出手投資，成為現在有錢人的煩惱。

他說，沒錢人的煩惱，就是即便房價下跌，還是買不起房子，「如何買得起房子」，就是沒有錢人的煩惱。他說，市場不是沒有投資客，只是大家都在等，等價格更好時再出手。

顏炳立指出，政府救市是必須在谷底盤整時，釋出利多點火，現在降息只是延緩房價下跌，並非真正的利多。他補充，「政府讓利，企業相挺」，尤其是房地產稅制的部分，一定要先顧及民間經濟，再考慮增稅，希望新政府能有這樣的遠見。