政策緊箍　豪宅由賣轉租夯

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記者方明／台北報導

豪宅市場由賣轉租夯，統計豪宅實價租賃資訊，月租金10～20萬元的豪宅最受歡迎，占比超過8成，又以「天母傑仕堡」、「信義香榭」最熱門；而月租金20萬元以上豪宅占比，更由102年的8％提高至104年的17％，2年提高了9個百分點，「文華苑」、「台北信義」月租金最高、達45萬元。


經過一連串的豪宅限貸令、調高路段率以及施行豪宅稅等房市政策下，高端豪宅買氣直直落，卻也變相掀起豪宅承租熱潮，愈來愈多豪宅客層選擇先承租，再考慮進場，租屋預算也相對提高。群義房屋統計近3年實價豪宅租賃狀況，月租金20萬元以上的占比逐年增加，從102年的8％提高至104年的17％；而去年豪宅租賃行情首度突破40萬元大關，「文華苑」、「台北信義」月租金雙雙高達45萬元。

不過，月租金10～20萬元的豪宅，仍是最受歡迎的產品，去年占豪宅租賃比例高達83％，其中，以位在士林區忠誠路二段的「天母傑仕堡」最受豪宅客喜愛，近3年租賃量高達53件。其次為信義區信義路五段的「信義香榭」，共有40件租賃量；第3熱門物件則為內湖區環山路一段「遠雄上林苑」15件。

群義房屋總經理潘家成表示，「天母傑仕堡」由福華大飯店經營管理，提供長租型住房服務，且鄰近天母商圈，附近有美、日、歐僑等外僑學校學生的住宅需求，受到不少外僑家長、商務人士等青睞，出租客源穩定。「信義香榭」以60～80坪產品最受豪宅客喜愛，若租金包含網路費、管理費、電視費等，較容易租出，能讓租客節省不少手續，社區居住隱密高，有不少影視藝人承租。

潘家成指出，若豪宅屋主以資產配置角度出發，大多也不想降價出售，因此轉為出租，並且對承租人挑選謹慎，像是外資高階主管、公司法人代表等類型的租客較願意出租，也較不會擔心房屋有被破壞問題，豪宅屋主也會先觀察一段時間，視日後景氣狀況再決定是否出售房屋，預估未來豪宅租賃量將持續增加。