房地合一實施一季　雙北移轉數掉五成

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記者郭及天／台北報導

房地合一稅上路滿一季，根據統計，相較於奢侈稅時期，房地合一稅實施一季來買賣移轉件數，雙北市普遍減少逾五成，雙北以外都會區也減少四成以上，其中，台北市的士林、北投及中正等發展成熟區段移轉量失溫最少，而南港、內湖、文山等自住區段衰退最大。

房地合一上路一季了，交易量跟著衰退。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）


2011年6月起實施的奢侈稅實施，大幅降低投資買盤進場的意願，今年1月實施的房地合一稅制，雖奢侈稅同步落日，短期交易回歸利得課稅，但因房價跌幅未達自住買方滿足點，加上房地合一稅實施前，交易及新成屋交屋達到高峰期，上路後買賣移轉量更加低迷。

業者普遍認為，在房地合一稅限縮投資買盤的情況下，每年全台不到30萬件的交易量將成為常態。

以今年第1季各都賣移轉件數與奢侈稅時期平均每季的買賣移轉件數來觀察，台北市今年第1季僅3,978件，比過去平均每季8,928件短少55.4%；新北市今年首季6,942件，也較過去平均每季1.65萬件，減少57.9%，雙北以外都會區減少幅度約41%至46%。

以雙北各行政區來看，台北市的士林、北投及中正等商圈發展成熟度高的行政區，首季買賣移轉件數衰退幅度最小，普遍在五成以下；不過內湖、南港及文山等近年發展快速、位於台北市蛋白區段的行政區，與過去奢侈稅時期相較，仍有六成以上的差距。

新北市買賣移轉件數衰退幅度較少的行政區包括三重、土城、樹林等；過去吸引投資客進場、建商交屋量高，以致於買賣移轉件數處於高基期的汐止、新店、三峽、淡水等，衰退幅度也都超過六成。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，房地合一稅上路以來，這一季交易量比奢侈稅時期平均每季交易量，幾乎都呈現腰斬，部分因素為去年底因輕稅提前完成交屋的移轉高峰期，加上2月交易天數少，不過今年3月以來遞延買氣已逐步出籠。