冬季裡偶見的陽光　3月房市買氣微升

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

各直轄市政府今(6)日公布買賣移轉，六都交易量相較上個月全面上揚，雖然比較去年同期，除了桃園上漲2.3％，其他五都都下滑，但在今年初歷經冷酷寒冬後，市場終於有回溫的跡象，房仲分析，今年2月地震、長假、土壤液化多空交互作用，各都交易量都產生歷史低點，3月市場走向穩定，在經過去年市場盤整，不動產市場結構變化趨向穩定，買氣小幅回升。

3月買氣雖回溫，但雙北仍是重災區（好房網News記者陳韋帆攝影）行天宮、松江南京交通繁忙，是上班族的重要聚落。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

3月買賣移轉棟數公布，綜觀各都表現，桃園市表現最佳，月增幅129.7％、年增幅2.3％，另五都呈現月增年減的狀況，表現最差的為台北市，月增幅41.2％、年減幅31.2％，其餘四都，新北市月增幅65.8％、年減幅31.2%，台中市月增幅91.7％、年減幅16.5％，台南市月增幅67.6％、年減幅12.8％，高雄市月增幅79.4％、年減幅22.0％。

住商機構副總劉明哲表示，桃園去年航空城計畫落空，交易緊縮，今年機場捷運各站陸續開通，加上大型商場、松山機場遷移桃園等話題，生活機能佳但房價相對於雙北低，是許多首購族及換屋族的購屋選擇，而台北市價格對大多數自用戶來說仍在高點，月增幅最少，年減幅最多，不過整體而言，不動產市場結構底定，買賣雙方對價格認知的分歧逐漸縮小，有助於市場交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充，不動產市場經過打房多重政策調整後，目前市場確以自用戶為主，政府也停止祭出打房施策，房市渡過較為混亂的調整期，看屋量也逐漸回升。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，央行限貸解除管制對換屋族來說，不會有「先賣後買」才算換屋的嚴格限制，將有更大的進場空間，因此換屋族將會進場，對成交量有幫助；但對首購族來說，降息的誘因有限，價格的降幅也未達預期，購屋意願也難增加。