建商溢價兩成搶地　房市春燕現蹤

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記者蔡惠芳／台北報導

建商搶地，春燕現蹤？央行鬆綁房貸管制之後，第一場台北市蛋黃區國有地的標售案，面積264.99坪，底價5.5547億元，吸引將捷建設、新光建設、旺洲建設、長虹建設、德杰建設等5家知名建商，以及自然人龔美美，總共6標投遞參與競標，最後由將捷建設以6.6688億元、溢價達20％，擊敗其他5家對手，成功得標。

央行鬆綁房貸管制後第一場老舊眷村改建國有地標售，將捷建設打敗新光建設，成功得標。圖／業者提供 文／蔡惠芳

顯示蛋黃區精華地段，還是不寂寞。沉寂多時的土地標售市場，自2014年6月央行第二波擴大選擇性信用管制之後，競標情況愈來愈冷清、溢價幅度也跌到個位數；然而3月24日央行理監事會議，意外宣布降息、全面鬆綁除豪宅之外的房貸管制措施，之後看屋人潮陸續回流，連土地標售市場，也儼然從「冬眠」狀態轉變為「驚蟄」。

央行宣布利多之後，首場國有地標售登場，國產署日前公開標售台北市松山區寶清段三小段633、633-3、634、634-3地號土地，即南京東路五段215巷、三民路口的264.99坪國防部老舊眷村改建國有地，使用分區為住三，底價為5.5547億元，平均每坪底價為209.62萬元。

結果，吸引將捷建設、新光建設、旺洲建設、長虹建設、德杰建設共5家知名建商，另外還有1位自然人龔美美，也參與競標；最後，將捷建設以6.6688億元，僅僅2,000萬元之差，擊退緊追在後、出價第二高的新光建設（6.46億元），成功得標，每坪得標價格為251.66萬元，溢價比率達20.06％。

將捷建設董事長、中華民國不動產協進會世界不動產聯合會台灣分會理事長林長勳表示，台北市中心向來不容易找到200坪以上、單一產權的精華地段土地，雖然房市景氣還不是很明朗，但這次有機會碰到地段不錯、機能和學區也很好的靜巷中土地，面積不算小，又是所有權、非地上權，所以出手競標卡位；成功得標之後，可有充裕時間好好精雕細琢、規畫符合市場需求的產品。