千億預售新成屋「紅色警戒」 雙北房市恐爆3月退訂潮

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記者陳宥臻／台北報導

房市新案、中古屋恐爆「3月解約退訂潮」！根據統計，位於台北市土壤液化潛勢區高度紅色警戒，正在銷售中的預售與新成屋案量高達1000億元以上，房仲業者表示，中古屋比新屋結構上更危險，預估一個月內恐陸續爆發解約糾紛。


《住展雜誌》統計，台北市累計銷售中、位於紅色警戒區的預售和新成屋的銷售金額約1050億元，預估有30多個建案，戶數約800戶；新北市方面因為幅員較大尚未統計出，但金額和戶數比台北市還多，戶數預估1000戶以上。

非瑕疵屋 買方解約鐵賠

大型代銷業者表示，目前公佈的潛勢區是初級資料，還沒那麼精確，若預售屋買方堅持退訂，解約金上限是房價的15％，而且還可以再協商；而若買方要透過法院解決，因潛勢區在法規上不是瑕疵屋，買方可能會賠了訴訟也得不到想要的結果。

以總價2000萬元預售屋計算，買方已經繳出超過總價15％工程款和訂金，如果以位於潛勢區為理由退訂，粗估要賠上300萬元。

中古屋耐震低 糾紛更多

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中古屋比預售屋的糾紛會更多，因為老房子結構沒有新案耐震度高，已經簽約的買方如果購買的房子位於紅色警戒區，恐會要求更多折價，雙方極可能出現買賣糾紛，尤其政府尚未推出結構補強補助方案，買方唯一的手法就是殺價。

否則冒然解約，以過去法院個案來看，只有海砂屋、凶宅有過折讓20％～50％的案例，土壤液化沒有前例可循。

《住展雜誌》強調，雙北市的新案成交率已經低到3成左右，和2013年高峰的7~8成相較，大跌近4成，如今又有液化潛勢區利空，將讓已經夠低的成交率再往下探底。

新案成交率 再往下探底

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，買到高度液化潛勢區的中古屋，如是921地震前興建的老房子，折價空間會約1~1.5成，買方會將未來加強結構的預算在房價中扣除，整體房價趨勢勢必下修。