房市現況　顏炳立：傷在期待，死在無量

#政策 #降息 #成交量 #顏炳立 #房價 #降價 #下跌


好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行二度降息並解除房市選擇性信用管制，對建商、屋主來說，似乎又沒有降價出售的迫切性，更反映市場買賣雙方無法交集的現況。戴德梁行總經理顏炳立語重心長地說，現在市場「傷在期待，死在無量」，降息僅是延緩房價下跌，但房價實際上還是會跌，到了谷底盤整才會反彈，現在大家還期待價格穩住，這樣「明天會更好」的想法只是自我安慰。

顏炳立解盤2016年上半年房市，認為央行降息讓房市更慘。（好房網News記者陳韋帆攝影）戴德梁行總經理顏炳立表示，與其降息不如直接降價來得好。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

顏炳立比喻，「央行降息只是在冬天裡送一碗圓仔湯」，暖一下，下一刻還是冷。尤其不少屋主更因為降息，覺得價格可以賣得更好，他舉例，有屋主想賣每坪100萬元，降息後認為可以賣到110萬元，但實際成交價應該是90萬元，今年不賣，明年回頭看，剩每坪80萬元，之後再往下探。

市場就是「傷在期待，死在無量」，顏炳立說，屋主不甘心少賺錢，所以不願意降價賣，最後只有見到了黃河，心才會死，只是央行這一降息，黃河的距離就更遠了，屋主還期待價格會回來。

他進一步說，降息只是央行給的「小確幸」，讓屋主少繳些貸款利息，但卻不是讓成交量有效復甦的政策，有成交量才是市場指標，否則只會淪為「有價無市」。顏炳立話鋒一轉，認為對岸對於房市政策的掌握很靈活。

例如日前鬆綁房市購屋限制，讓上海樓市很火，但二三線城市卻沒起色，政府便馬上調整方向，因此大陸的房市跟股市比較像，波動很快，但台灣就是走小確幸，緩跌、沒量，寒冬也得走很久。

他也憂心520之後，台灣恐怕面臨「斷人、斷糧、斷奶」，這些都得看準總統蔡英文就任時的宣說文稿以及對岸的回應。只是回歸到房市，他認為沒有寒冬1年就過去，沒有成交量的房地產，「明天會更好」這樣安慰自我的話，只是一首歌名罷了！