銀行房貸量能　將增兆元

#政策 #央行 #金管會 #房貸 #房貸風險權數 #金融業 #住宅放款


記者邱金蘭／台北報導

中央銀行解除房市信用管制後，金管會也研議調降房貸風險權數，初步擬定三種版本，整體銀行承作房貸空間估將因而增加數千億、甚至上兆元，對房市及金融業都是利多。

銀行房貸量能將增兆元(圖／經濟日報提供)

金管會官員昨（3）日表示，春假結束後會請銀行進行試算，並據此評估房貸授信的風險權數如何調降。因試算需要時間，正式方案可能要到5月20日之後才會拍板。

官員表示，請銀行試算的三種版本包括：自用住宅授信的風險權數從45%降到35%、非自用住宅的風險權數從100%降到45%，及非自用從100%降到35%，以做為決策評估參考。

業者表示，我國購置住宅貸款規模約6兆元，以全部視為自用住宅進行最保守估算，從45%降至35%，銀行承作的房貸空間就可多出數千億元。

但實際上，因自用限一人一宅，能適用自用45%者量是相對少，數千億元是保守算法，實際可承作的放款空間有可能增加上兆元。

風險權數是銀行計算資本適足率時，必須計提多少資本的標準。風險權數愈高，銀行須提列更多資本，面臨的增資壓力更大。

根據現行規定，銀行辦理住宅放款，計算資本適足率時，依自用、非自用，分別適用45%、100%的風險權數。

在45%風險權數下，銀行承作100元自用房貸，45元須計入風險性資產；若是辦理100元非自用房貸，100元全須計入風險性資產。銀行的風險性資產愈多，資本適足率就愈低，衝刺相關業務的空間愈小。

過去非自用住宅放款的風險權數是45%，2011年配合政府打炒房政策，才提高到100%；後來嚴格要求自用住宅只能「一人一宅」。這項措施導致銀行資本成本提高，紛紛提高利率因應，幾年下來也有效控管不動產授信業務。