大崩盤沒在怕！2招「存房子」比存台幣還威

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好房網News記者陳佑婷／整理報導

房價何時會落底？有人認為未來房價崩到1折也不無可能，讓許多人開始懷疑房子的保值性，甚至有不少人認為乾脆投資股票或儲蓄比較安全。不過，有網友表示，「如果看過真的崩盤，就不怕崩盤」，並以自身經驗分享「就算崩盤也不敗的」房產投資術。

有網友以高雄房市為例，只要買對地方跟物件，就算崩盤也不敗！（圖／民眾李先生提供）

網友ceca在PTT表示，長期持有房產的人，一般會把不動產當作一種貨幣，租金則是定存，「你們存台幣，我們存不動產」，台幣會有通膨，而不動產則有折舊問題。不過，長期置產有撇步，其順序是土地、透天店面、透天厝，最後才是大樓和公寓。

ceca表示，一般來說，大樓和公寓都是過渡產品，購買壓力小、周轉快，物件狀態簡單，但是投資客總有一天會將小錢匯聚成大錢，改買透天店面或老透天。而且經過1990年跟2000年兩次崩盤的人就知道，崩盤後最先漲回來的一是土地，二是透天店面，第三就是透天厝，最後才是大樓和公寓，這也就是為什麼南部人喜歡買透天的原因。

另外，ceca也強調，區域漲幅一定大於大環境的漲幅，幾年前當高雄整體大環境都在低迷平盤下，美術館、巨蛋附近一樣漲，「2000年崩盤、2003年台北SARS房市急凍，但隨後2004年的台中七期、以及2005年的高雄美術館附近土地、房價開始漲，這就是所謂的區域性漲幅大於大環境的典型狀態，因此ceca表示，買房只要買在「重點開發區域」，無論大環境漲跌，「我他x的都會賺錢！」。

不過，也有網友表示，關於透天店面及透天厝的保值性，似乎只適用於南部，北部寸土寸金，尤其位在精華區的中古屋保值性還比透天強。無論如何，許多專家一致的建議就是，「地點」永遠是王道，包租公律師蔡志雄就建議，買房子一定要培養「看得到未來」的眼光；房產專家張欣民也於部落格中表示，只要跟著興建中的交通重大建設買，肯定是保值好選擇。因此，「房價崩到1折」的恐嚇言論，似乎不構成不買房的理由。