勿對央行解除房貸信用管制存有錯誤的幻想



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文／吳光中

央行鬆綁房市信用管制，專家們都有不同的解讀，其中大多數認為這是「幫房市解套」、「是替不動產業者注入一劑強心針」，甚至有網友批評「是房市葉克膜」，但我認為這只是經濟景氣不佳，央行出手創造內需救出口的手段而已，請不要存有房價會上漲的幻想。

央行總裁彭淮南宣布降息、鬆綁雙北多區房貸信用管制。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

央行無預警解除雙北市多個區域房市信用管制，除豪宅房貸維持不變外，包括特定區域房貸最高6成、自然人第3戶以上房貸6成、公司法人房貸6成等規定皆全面刪除，消息一出，好房網News昨晚(24日)流量暴衝，房產相關業者紛紛在臉書及Line群組分享、轉傳。

我們看新聞不能只挑自己想看的看，24日傍晚央行發佈的新聞有二，一是降息，二是鬆綁房市管制措施。請想想央行為何降息，而且是今年的第二降？顯示經濟景氣真的是很爛，不只台灣，是全球的經濟都不見起色，尤其歐洲陷入恐攻危機，商業活動一定會受到不利的影響。

出口佔台灣經濟的70%，出口不佳，經濟不振，百姓的日子不會好。此時，央行為即將上台的新政府舖路，降息放大游資之外，讓房市管制鬆綁，是留住游資，擴大內需的必要手段。

更何況去年已先解除了桃園、蘆竹、中壢、龜山、八里、鶯歌的信用管制，這些地區的房價還不是照跌？再加上「房地合一稅」正式上路，已斷絕所有投機炒房的行為，所以央行今年更大膽地全面解除房貸信用管制。

我相信，解除房貸信用管制措施，只對自住客有吸引力，引導房市的鋼性需求進場，鼓勵自住客，或對促使交易回溫有所助益，但自住客絕對不會想投資客那樣追價，所以房價不可能就此反彈回升。

預估未來仍會是個價跌，量微升的市場，賣方千萬不要錯估情勢，唯有降價才可能出脫，而買方出價更是門學問。