輕鬆購屋二部曲~當您決定購屋的時候－有巢氏房屋

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輕鬆購屋二部曲~當您決定購屋的時候

Step1. 要記得詳閱不動產說明書：

在帶看屋後，如果您有喜歡的房子，記得向經紀人員要求看該屋的「不動產說明書」，裡面包含房屋現狀說明書、買賣標的物權狀影本、謄本、地價謄本、地籍圖與平面圖..等地政資料，讓您詳細瞭解房屋狀況，並請確認說明書中有無經紀人員簽章，以確保您的權益。

Step2. 如何出價購屋：

1. 當您要購買屋子時，必須先簽「不動產買賣要約書」(也須有經紀人簽章)或先付約房屋總價5%的斡旋金，讓經紀人員有此依據向賣方斡旋。2. 如您選擇先付約房屋總價5%的斡旋金的方式，若賣方同意您所提的買屋條件，斡旋金即當成訂金轉交給賣方，若賣方不同意，於斡旋期過後三日內，斡旋金將無息歸還買方。3. 當賣方接受您所提的購屋條件後，買賣雙方應約定地點一同簽訂「不動產買賣契約書」，契約書除買賣雙方簽章外，也需專業地政士跟服務您的不動產經紀人簽章。

Step3. 簽約後其他注意事項：

1. 若契約簽訂後，您因故無法履行義務時，即算是違約，賣方得依照契約沒收您已繳交之購屋價金。2. 若簽訂契約後賣方反悔不賣時，即算是違約，您可以向賣方要求履行契約或依法定程序催告解約及要求返還購屋價金及給付違約賠償。

【有巢氏房屋在此階段能提供您的服務】

1. 提供產權調查制度，針對產權可能隨時變動的風險，從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋，為買方設置嚴格審查關卡，由經紀人、店長、特約地政士層層把關。2. 提供「信託履約保證」，確保買賣雙方交易安全。當買賣雙方價格談妥，買方所支付給賣方的的各筆款項都存放在履約保證銀行專戶內，直到交屋後由銀行專戶中結清支付予賣方。3. 提供特約地政士，以確保買賣雙方在所有交易過程的安全性。4. 一段式的收費，於您簽訂不動產買賣契約的同時，以現金一次收取服務費。

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