2011/01/13

　　看好今年陸客來台自由行商機，不少房產投資客早在去年開始，就相繼於全台主要商圈卡位黃金店面。不過，何謂黃金店面？黃金店面的位置條件以及租金標準，跟一般店面又有什麼不一樣的地方？以下讓房市專家告訴你。

　　一般來說，黃金店面的成立條件，首先就是物件所處的位置，具備強大的吸「金」效果，換句話說就是要能聚集人潮、錢朝。房市分析師表示，錢潮和錢潮，是構成黃金店面的基本要件，除此之外，店面本身如能面臨大路、享有更廣域的店面寬度，或本身是屬於三角地段的店面，不但能為承租者創造更好的營業效果，對出租者來說，也能獲得更高的租金效益。

　　首先從臨大路和廣域的店面寬度來說，假設兩店面位於同一精華地段，坪數、硬體條件也差異不大，但一店緊鄰大路，另一店則藏身在巷弄內，那麼臨大路的店面在出租後，常因挾有較佳的曝光效果，更能吸引過路客矚目，增加消費者入店消費的機會，也因此租金行情多半會比巷弄內的店面來得更高。

　　另一種俗成「三角窗」的店面，同樣獲得不少房市投資者的喜愛，由於這類店面所處的位置，具有雙「面」臨路的優勢，也就是曝光效果和吸客能力，都是傳統店面的2倍，因此平均月租金往往會比傳統店面貴上3成以上，如果是在一級商圈，有時還會出現貴上1倍的超級行情。

　　房市專家提醒，不論投資哪一種店面，最重要的還是要謹慎挑選地段，畢竟如果不能有效聚集人潮，坪數再大、門面再寬的店面，都無法創造出理想的營業和收租效益，甚至就連日後轉手出讓，也說不定會形成一個大問題。