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永和登上全台人口密度冠軍
全台十大高密度區域盤點
高雄新興區近三年漲逾16%最多

人口紅利是影響房價的因素之一,永慶房產集團統計,全台人口密度最高的行政區中,近三年房價全部上揚;其中,高雄市新興區上漲超過16%最多、台中市北區也成長一成;而全台人口密度最高的新北市永和區房價最為平穩,微幅上漲1.4%。有巢氏房屋分析,人口密度高的地區生活機能佳,持續產生吸力,且觀察房價漲幅高的地區均有充足與新建的重大交通建設,成為房市成長最大利多,購屋需求持續居高不下。

根據內政部戶政司統計,截至去年底,全台人口密度前十高的行政區,分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區。永慶房產集團根據實價登錄資料發現,十個行政區近三年房價全部上揚,漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6%,平均房價站上每坪19萬元;台中市北區成長10%、每坪17.6萬元,萬華區成長7.9%、每坪46.6萬元。

至於全台人口密度居冠的永和區,近年房價最持穩,近三年微幅成長1.4%,平均房價每坪42.7萬元,其餘行政區漲幅則落於2%至5%之間。若以最高單價來看,則仍以大安區平均每坪85.1萬元居冠,松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居二、三名。

永和生活圏熱鬧,非常方便

人口密度高生活機能佳 交通建設更具吸力
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,人口密度高的地區雖然人多、擁擠,但同時生活機能也更到位,若加上充足交通建設或市容重整,更具吸力作用,購屋需求穩定,例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市,且捷運、公車路線多,通勤便利,傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全,生活機能完善,還有明星學區加持,房價也較台北市親民許多,均吸引首購或換屋族進駐,房市供需穩定。

房價成長居冠的高雄市新興區,根據實價登錄資料,近三年屋齡2至5年的新古屋交易案件較多,因此房價漲幅較大。新興區一直以來都是高雄精華區,加上有高雄捷運紅、橘線交會的美麗島站坐落,台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹也說,捷運美麗島站具有南、北高雄交通樞紐的功能,加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機能,讓周邊房價有所支撐,而高雄近年推動鐵路地下化工程,目前已經接近完工階段,新興區位處高雄車站周邊,效應開始發酵,主要路段逐漸打通連接南、北高雄,吸引購屋族進駐,交通利多成為房價上揚最大推手。

鐵路高架化 帶動購屋族進駐台中北區
而房價成長同樣亮眼的台中市北區,陳金萍指出,當地有水湳經貿園區、大型量販店,加上台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之路;另外,台中鐵路高架化,移除平交道與地下道,打通東西兩側道路,交通更加順暢,購屋需求增加。熱門物件方面,由於北區是台中較早期發展的區域,2房、小3房到4房、大別墅等應有盡有,產品多元。




捷運萬大線動工 萬華房價盤整回升中
永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示,萬華區因捷運萬大線已動工,且房價相較台北市其他行政區本就較低,因此近年房價逐步盤整回升中,而低總價加上低利率環境也吸引不少「租不如買」的首購族,1000-2000萬元就有2至3房;另外,近年政府積極推動危老、都更,萬華有不少老舊社區,讓都更、危老題材發酵,無論購屋自用或置產,都對老屋重建有所期待。

 

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