支付訂金時該注意哪些事項？－有巢氏房屋

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支付訂金時該注意哪些事項？

什麼是定金

當買方確定要購買不動產時，便會直接支付一筆款項予賣方，若賣方就買方之條件達成合意時，便會收取此一款項確認出售意願，此時該款項便視為買方購買該不動產之定金。

支付定金的注意事項及相關的法律規範

定金於民法中相關的法律規範，在民法債篇第248條及第249條均有明確之規範。
支付定金後即可推定其契約成立，若事後因自己之疏忽、家人反對或座向不合等各種原因而不想購買時，賣方便有權逕為沒收該筆定金，因此在欲支付定金前，請就下列事項再次確認：
- 看了喜歡的房子，在付斡旋金、定金之前，一定要先審閱房屋仲介公司提供的不動產說明書，內容包含土地權狀影本、謄本、建物權狀影本、謄本建物平面圖、地籍圖等相關資料，以確認產權狀態是否抵押設定、假扣押、假處分以及真正坪數、屋齡、是否有加蓋及位於工業區或位於道路預定地等，以確保自己權益。
- 屋況是否均已檢查無瑕疵
- 買賣條件是否已確認
- 家中相關人是否均已看屋且同意要購買
- 自己付款有無問題
- 當一切均已檢測過後再支付定金，才能避免因考慮未周詳而發生反悔，卻又要面對定金被沒收的窘境。
支付定金時須確認收受定金者是否為所有權人或有代理權的代理人（代理人必須出示授權書，並須詳細審閱契約內容，且必須訂立明確的簽約時間及簽約地點、付款條件、附贈之設備及其他雙方約定之事項。