有巢氏房屋
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盤點台中市108年十大交易熱區
北屯、西屯突破6000棟大關 前十名房價全小幅上揚

有巢氏房屋盤點108年台中市前十大交易熱區,前十名交易量總和將近3.4萬棟,較前年多出近5000棟,且北屯、西屯兩區全年交易量都突破6000棟,不僅如此,十大交易熱區房價全部上揚。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善,持續吸引人口移居,加上台中捷運綠線預計於今年底全線通車,更完整便利的交通建設也將持續成為利多條件,購屋需求可望維持強勁。

三大屯區穩居前三名 黑馬沙鹿搶第十
陳金萍表示,根據統計,108年台中市建物買賣移轉棟數前三名文風不動,依舊是傳統購屋熱區,包括北屯、西屯與南屯,且增幅較107年都有一成以上,房市持續增溫,觀察交易熱區前十名榜單,東區跌出前十名,改由黑馬沙鹿區竄出,擠進前十名。

陳金萍指出,北屯區去年買賣移轉總共6296棟,較107年成長14.1%,西屯區也突破6000棟大關,來到6121棟,年增26.1%,第三名的南屯區則以4338棟、年成長22.8%的表現緊追在後。
若以住宅單價來看,除了西屯、南屯外,其餘行政區房價仍在1字頭,較107年小幅上漲,漲幅在3.3%至7.1%之間,漲幅較大的區域如太平、大里與豐原等區,主要受到屋齡5年內的新屋交易較多,推升房價,但目前市場仍以自住買盤為主,房價難有大幅上漲的動能,若房價漲勢過於猛烈,需求恐有轉弱風險。

北屯區交通便利性大幅提升 多方加持房市
永慶不動產台中北區崇德加盟店謝坤志店東表示,北屯區受惠於重劃區多而完善,加上74號快速道路行經、捷運即將通車後北屯為首站,台中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區縫合起來,交通便利性大幅提升,多方加持之下,購屋需求旺盛,而建商也推出大量新建案搶市,光是新大樓就多出200至300棟。

謝坤志指出,北屯區以別墅與15年左右的華廈3、4房產品最受歡迎,中古屋平均單價約18至20萬元,總價帶約700至800萬元,新成屋則要1000至1200萬元之間,購屋者中有不少為首購族,主因北屯區生活機能完善,大型賣場如三井outlet、Costco及迪卡儂也陸續進駐,未來可望持續吸引購屋、換屋族移居。

西屯區居台中第一大區 生活機能完善吸引人口移居
永慶不動產台中台灣大道加盟店張永富店長表示,西屯區可謂台中第一大區,多個重劃區開發完善,整體生活機能也是台中最佳,西屯區內重大建設有國家歌劇院、鄰近高鐵、中山高,區內還有新光三越、大遠百等百貨公司,因此吸引人口持續進駐。

張永富指出,目前西屯區中古屋總價帶落在700萬元左右,可以買到3房產品,但屋齡較久,新成屋則落於1000至1200萬元之間,觀察區域內去年交易量確實明顯提升,分析主因為買賣雙方認知拉近、達到平衡點,換屋族、首購族都有,號稱「台中信義區」的七期重劃區內還有豪宅區,整體而言,由於便利的生活環境,若預算足夠,西屯區仍為購屋族首選。





南屯區交通條件得天獨厚 購屋需求可望續旺
有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店楊加立店東表示,南屯區有不少重劃區,前年至去年陸續交屋,新屋挹注量能、拉抬整體交易量,而中古屋方面也受惠於秀泰影城、捷運沿線等優勢,產生不小效益,過去可能乏人問津的產品都逐漸去化,可見交通與生活機能仍是消費者最主要考量。

楊加立指出,南屯區主力產品為1000萬元以下的4房中古屋,其次為2000至3000萬元,南屯身為台中市的蛋黃區,擁有得天獨厚的交通條件,包括國道一號行經、主要幹道文心路通過,距離高鐵台中站也很近,便利性大幅提升。南屯區房價相較其他周邊行政區雖然稍高,但市容、環境更好,未來3至5年需求可望持續旺盛。

至於交易量增幅最大的大里區,永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶分析,大里地理位置優越,無論從南投、彰化到台中,勢必經過大里,加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路,也離台中市區不遠,加上房價較親民,房屋總價相對實惠,都是成為購屋族青睞的原因,因此購屋需求強勁。

 

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