2011/05/04

　　稍早金融圈人士私下透露，金管會曾在4月的時候，打電話向多家國銀勸說暗示不動產放款比例，最好能在今年底前降到30％以下。業內人士表示，由於這次金管會的期望，僅先就總量進行管制，對象並未分自住客或是投資客，因此推測行庫最不棘手、不得罪老客戶的做法，可能會先就新申貸戶從嚴審查。

　　比較財政部、央行和金管會的房市管制政策，財政部和央行都明顯將目標鎖定在投資客身上，不過金管會這次所提的30％調控，竟然不分放款對象，僅從貸款總量管制，業界人士表示，行庫為避免得罪經濟基礎佳、具備還款能力的老客戶，推估未來將從嚴審查新申辦房貸民眾的資格，較有可能受影響的對象將包括剛出社會，或所得能力較弱的族群等。

　　根據側面了解，這次金管會並未以直接發文的方式通知各國銀，而是透過電話告知，儘管如此，國銀多還是會全力配合。某銀行主管私下表示，為達成金管會這次的要求，主管直接下令投資客的房貸能避就避，自住戶的房貸也要多留意審查，從嚴放款，尤其對某些炒作氣氛濃厚的行政區，現在如能申貸6成就很偷笑，一般推測，只要房價沒有獲得明顯的調控，申請房貸的資格和條件只會越限制越緊。