【針對買屋瑣事】
Q1：怎麼找好屋？
A：有多少錢做多少事，除了要考慮自備款的多寡，也要評估貸款時間長短，還款能力⋯⋯等等。

首先，抓出自己的總預算，把自己的需求具體化整理出來，例如先考慮地段跟區域，再按照自己的預算，看理想區域的房價，找出符合自己需求的房子，網路上有很多房仲的網站，建議先找尋知名品牌的網站，區域行情與實價登錄的數字透明公開。

舉例來說，如果你的自備款只有200萬，就先上網看看1,000萬以內，符合你條件的屋件，如果你夠了解，會知道這筆金額可能不容易在高雄農十六菁華區中買到透天房，必須要選擇大樓或是華廈；但是如果你的目標不是放在這區域，而是放在想要買透天房，那就要重新設定搜尋條件，往市區周邊一些去找，不然就要改找公寓或大樓，依照這樣的條件需求，一一釐清自己的目標落點。


預算跟目標落點，以及未來的還款狀況，都跟會買到什麼樣的物件有所相關，買屋的過程中，沒有最滿意的房子，只有當下能力所及的房子。可以再利用內部裝潢，補強不足的部份，擁有更好的居住環境。

Q2：怎麼看中古屋？
A：第一、為了提高看屋效率，可以事先準備一些物品，例如手機，在取得屋主或仲介同意之後拍照，如果屋主不同意，則可以參考仲介提供的照片，手機也大多有錄音功能，可以把仲介的說明錄下來，回家如果發現忘記資訊，可以放出來聽，還有要準備紙、筆，記下看屋的資訊，如地址，屋齡、主建物、公設、車位的坪數、管理費等。

第二、中古屋還要多加注意房子有無增建，還要多注意大樓公布欄或電梯，查看一下大樓管委費的盈餘，若屋齡太高，管委費盈餘又不高，爾後當公區設施需要維修時，就會由各戶大家均攤，不可不防。

第三、要注意周邊的住戶資訊，比方跟樓下的鄰居聊天，了解一下先前前屋主的狀況，有沒有凶宅、嫌惡措施、居住人口素質……等等。

第四、如果是屋齡較高的中古屋，因地方縣市法律的不同，未來有脫手難易度的問題，在購買的時候，要特別注意屋齡以及地方的中古屋相關法令。

Q3：我要準備多少預算？
A：買屋前應該先釐清自己的需求，是要自住？還是要投資？還是要賺價差？如果是自住，會想要什麼樣的房子？用途是什麼？因為成家想要結婚？還是為了孩子未來的學區？或是首重交通建設，以及房子出租地點的投資報酬率？需求列得越明確，越能知道想要購入什麼樣的物件。

但是，想要買在哪裡？會需要多少的預算？是買房最重要的事情了。因為新手上路可能一知半解，與仲介交涉的時候，往往談到的都是「房子本身的價格」，但是殊不知買房除了房屋總價確定後，隨之而來的，還有仲介費、代書費費、登記規費、契稅、印花稅等，最後等房屋過戶後，可能還要準備一筆裝修費，這些林林總總，所有的費用加總起來，再扣除可以貸款的額度，就是要準備的自備款。

接下來，就要看銀行願意貸款多少給你了！在黃金槓桿中，如果銀行核撥貸款額度越高，我們自備款就能少一點，所以要了解核撥貸款的額度高低，取決於個人信用與還款能力。