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明年零售不動產 專家按讚10
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明年零售不動產 專家按讚10
2011/12/12
2011-10-聯合報
商用不動產今年在景氣下滑、奢侈稅聲中逆勢突圍,尤其是零售商場、店面,表現更是可圈可點。由於景氣衰退疑慮仍高,置產避險需求大,加上陸客題材後勁十足,市場預料明年零售不動產依舊火紅,是置產族最值得投資的不動產。CCIM(國際認証不動產投資師)台灣分會近日針對會員進行調查,認為投資人應該加碼投資零售不動產的即高達7成,其次才是土地。以往置產族偏愛的豪宅,僅1成投資師認為應該加碼,商辦也僅3成,可見市場對零售物業的看好程度。全球資產專案經理王維宏分析,零售不動產受到市場一面倒的看好,有三大主因:一是金融市場動盪,置產族購買不動產需求大;二是陸客來台所帶動的內需市場預料持續升溫,三、商場店面租金調整性大,更具實用性及穩定收益。
在大環境方面,根據CCIM商用不動產研究報告指出,從各種數據來看,預料明年全球經濟好轉不易,金融投資市場也會持續動盪,在此情況下,價格相對穩定的不動產,勢必仍是各路資金避風港,而收益率高的零售不動產更是首選。今年這種走勢其實已很明顯,根據瑞普國際物業統計,今年累計至11月,大型商用不動產成交金額已達1350億元,創近年新高;過去商用不動產交易主要以商辦為主,但今年零售物業異軍突起,總計已達389億,也是歷史新高。王維宏表示,許多以往一直賣不掉的零售物業,今年都順利成交,台北火車站對面的亞洲廣場 (原大亞百貨)就是顯例,前幾年法拍都流標,但今年初分批標售地下室以及多個樓層產權,結果都順利脫標,價格也很不錯。
熱門地段的零售物業則是搶破頭,像是三陽忠孝大樓今年標售店面,富邦人壽以即大手筆以每坪728萬元搶下,上月底東區香檳大樓店面標售,更創下每坪852萬元的新天價。除了避險需求資金可望持續流入外,陸客題材預料也會持續推升零售不動產行情及交易動能,陸客來台人數從2009年開始快速攀升,2009年達60萬人次,去年達120萬人次,今年則估計可達160~170萬人次。CCIM商用不動產研究組認為,從趨勢來看,陸客來台未來勢必會持續增加,如以政府目標一天一萬人,也還有一倍的成長空間,如用香港經驗來看,目前陸客每年達1170萬人次,空間更大,而陸客來台,直接受惠的就是零售不動產。商仲業表示,今年出手購買大型零售不動產的,主要以本土企業、壽險為主,但明年預料會有更多不同買盤進入市場。像是私募基金亞太置地近日就表示,將投入2億美元 (透過財務槓桿操作可達9億美元)鎖定零售不動產進行收購。