根據內政部營建署於11月下旬最新公布的第2季房價所得比，全國房價所得比從第1季的7.51倍跳升至8.34倍，台北市房價所得比雖然續跌，卻仍達14.25倍，新北市則是12.8倍，六都中僅北市微降、其餘都升高。



對於首購族或換屋族來說，想購入成本相對較高的新成屋，看來似乎仍是難上加難。既然如此，何不轉個念頭，考慮生活機能佳、屋況不錯的二手屋？讓你同樣入住理想的區域，擁有相同的居住品質，最大的好處是還能省下不少錢，這樣的好康在市中心尤其明顯。



事實上，對於認真挑選物件的買方來說，只要購屋前仔細觀察屋況與環境，一般二手屋的屋況問題，都能夠透過裝潢及修繕來改善，不僅可以把老屋改造成自己想要的新居風格，室內使用坪數也較大、較實在，最重要的是，房價負擔更是相對輕鬆，綜合前述各項優點，購買二手屋著實不亞於新屋。



特別是近期房市交易轉冷、房價漲勢變弱，購屋也回歸自住需求，相較之下，過去一向是房價領先指標的預售屋、新成屋，正面臨價格修正、入住率低等情況，因此，在這個高房價年代，與其一味追求新屋，建議不妨可以從好地段的二手屋著手。



挑選二手屋，首要鎖定優質地段，入住即能享有周邊已然成熟的便利生活機能，除此之外，購買二手屋還可以「眼見為憑」，直接看屋、接觸周邊鄰居，第一手了解屋況問題，感受室內坪數與格局規畫。因此購屋前要多去走動，了解居民素質與周遭環境，避免遇到惡鄰居，才能掌握未來住宅品質。



買房子是人生大事，決策的過程馬虎不得，不少購屋者想要同時擁有好地段和新穎的屋齡，但若在預算受限的情況，只能選擇其中一項時，其實，「買下好地段」絕對比「買新屋」來得更重要！只要能釐清自己的需求以及掌握市場的供需，要在好地段買到適合自己的理想二手屋，並非難事。



有巢氏房屋 董事長 廖本勝