有巢氏房屋
您現在的位置：首頁＞賣房子＞賣屋5步驟 - 代書作業流程
賣屋步驟1 賣屋前評估
賣屋步驟2 賣屋前準備
賣屋步驟3 開始賣房子
賣屋步驟4 簽約交屋知多少
代書作業流程
賣屋步驟5 搬家與裝潢
代書作業流程
分享到  Facebook Twitter Plurk
代書作業流程之簽約
簽約時賣方須備證件及款項
  • 土地、建物權狀正本
  • 印章
  • 身份證
  • 簽收簽約款
簽約
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。

賣方權利
  • 收訖所有款項
  • 詳閱契約內容
賣方義務
  • 標的物現況、增建範圍、車位使用情形、物的瑕疵等告知
  • 提供完整證件辦理產權移轉
  • 負擔增值稅、規費、代書費、欠繳之稅費及賣方應繳納之費用
  • 民法規定標的物點交後，賣方仍有6個月物的瑕疵擔保責任
  • 標的物依契約書協議點交予買方
賣方如何閱讀契約書內容及注意事項
  • 簽收買方給付之尾款，並以現場點交方式，將標的物交予買方。
  • 賣方需負擔土地增值稅、塗銷費用等，而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。
  • 附贈設備需註記清楚，以免衍生交屋糾紛。
  • 若買方給付尾款為個人支票，應請代書將本票、權狀及鑰匙交予公正第三者保管，俟票據兌現始交還買方。
  • 取回代書未用完之證件如印鑑證明，若委託代書代領清償證明，應清代書代為取回火險單正本、清償證明影本、原抵押權設定契約書。
  • 注意應於交屋前遷出所有設籍於本標的物之戶籍。
 
回上頁
賣屋首選有巢氏房屋
 
快速賣屋留言
關於有巢氏 | 有巢氏全省分店 | 加盟專區 | 有巢氏徵才專區 | 買賣屋需求留言 | 有巢氏房屋成交客戶專區
本網站建議使用 Microsoft IE8.0 以上或 Google Chrome 瀏覽
©鴻毅服務股份有限公司    加盟電話：(02)2708-2020    地址：台北市大安區敦化南路二段76號10樓    智慧財產權聲明    隱私權聲明    服務聲明
客戶服務專線 0809-011-811    服務時間 週一至週五9:00~18:00    客服信箱    客服流程