房屋價格怎麼訂？－有巢氏房屋

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賣屋前評估

我的房子好不好賣準備事項

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房屋價格怎麼訂？

根據許多初次售屋人的經驗，光是價格的擬定，很可能就已讓人疲於奔命。其實只要懂得透過數個較為簡易的管道與資訊整合的功夫，就可協助自己瞭解，究竟自己的房子值多少錢？

嘗試蒐集所要出售房子附近，相近條件房子的成交價格或待售價格，作為訂定價格的參考標準。
藉由市面上所出版的專業房地產雜誌所提供的區域資訊來瞭解行情。
參考由中華民國房仲公會所出版，彙整業界成交資料的不動產成交行情公報。
直接透過房屋所在區域內較具知名度或具公信力的房仲公司，通常房仲公司會提供免費估價服務。專業的房仲從業人員，對於該地的商圈或市場行情均能掌握住第一手訊息，因此估價出來的建議價格亦有其相當程度的參考價值。

在定出合理的售價後，便可預估售出後需繳交多少土地增值稅及相關的稅費，目前許多仲介公司都有免費概算增值稅的服務。計算售屋該繳納稅賦後可規劃採用何種節稅方式比較划算，若節稅得當，將可省下一筆稅金。

另外，若委託仲介公司代售，尚需將4%的委售服務費一併計算，才能較為正確地預估在扣除售屋相關成本後，還可淨得多少收益，也可藉此修正原先粗估的售價是否合宜？免得費了功夫，賣了房子，結果卻得不償失。

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