2011/04/07

　　雖然奢侈稅條款未擴及預售屋市場，但未來民眾在購買預售屋時，口袋裡的現金可得裝得更飽滿，因為在新北市多個行政區房價飛漲的情況下，其市場行情價已經與銀行的鑑價認知距離越拉越大。目前已有多家銀行私下表示，未來銀行對房貸審查只會越來越嚴，因此推算民眾未來在購買預售屋時，自備款可能得多準備１∼2成。

　　市場人士私下透露，目前已有不少銀行、尤其是大型行庫，因擔心部分特定區域的房價飆漲幅度太快、太高，特別加強了放款風險評估，主要做法就是鑑價結果趨於保守，此將導致與建商的開價出現明顯落差；根據了解，對於投資客較多的行政區，目前已有不少銀行將預售屋的鑑價控制在建商開出行情的6成左右。

　　房市分析師表示，以上的情況已以新北市最明顯，主要行政區包括包括板橋、新莊、三峽、林口、淡水等。銀行業者私下表示，央行在未啟動房市信用管制政策前，各大行庫對預售屋的貸款通常會核定在8成左右，但現在成數多已降到7成，未來如果銀行鑑價策略越縮越緊，不排除將下調到6成。

　　銀行主管建議民眾，在決定購買預售屋前，自身如果有貸款需求，除了事先詳察建商的開價是否合理外，另一方面也可向銀行洽詢該案可能貸款成數與金額，以免在下訂後才發現能貸的金額不如預期，圖增自身財務困擾。