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中南部小套房,房貸利率上看4%

2011/03/16

  消息指出,受到日本大地震影響,近期央行可能放緩升息腳步,不過長期來看,升息走勢,仍是不變的方向;另一方面,由於央行先前已連續多次採取升息措施,此導致近期貸款門檻較高的套房物件,房貸利息也有跟著走高的現象。根據調查,受到利率走高影響,中南部小套房的貸款利率已來到4%的水準,大台北地區則維持在2~3%左右。

  央行如果在3月理監事會議上,再度宣布調高利率,此將直接反應在4月的房貸利率上,而選擇季調利率的客戶,4月起利率也會跟著變動。銀行主管表示,目前各行庫的房貸利率,多從1.72%起跳,但小套房的貸款利率更高,以大台北地區來說,通常是2.5%起跳,因此央行如果在3月底宣布在度升息,將迫使大台北地區的套房貸款利率上看3%,至於中南部地區的套房貸款利率更有可能來到4%。

  為何套房產品的貸款會如此高?銀行主管解釋,套房坪數小,轉手容易度不像20坪以上的一般住宅容易,這是行庫在承做套房貸款時,最直接要面對的風險,有些行庫為避免承做過多套房貸款,導致放款風險增加,因此才會出現比一般住宅貸款更高的利率。

  目前大台北地區的套房貸款多在2~3%之間,但中南部的套房市場,因考量脫手性不像北部般高,加上縣市之間的地價差異後,所以才會出現4%的高利。現階段各行庫對小套房的申貸標準仍然相當嚴格,部分行庫甚至規定12坪以下的套房,還必須送交總行審核後,才能確定是否可以核准申貸,另12~20坪的小套房,部分行庫則是由分行主管核准後即可撥款。 

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