根據土地稅法規定，若您在出售自用房屋二年內再買進自用新房，新房地價超過原出售房屋地價扣除土增稅餘額者，可以申請退還其所繳之土增稅稅額內，不足支付新購房屋地價之數額，不論買賣先後皆可適用。

張先生在內湖買到一棟別墅，之後位於台北市區的房子也順利的為房子找到合適的新主人。但在張先生要繳納增值稅時，卻發現他原來在70年買的這間市區的公寓，以當時的公告現值300萬與現在的公告現值740萬核算，竟然需要繳95萬增值稅，本來打算拿賣掉舊居的錢，來繳新居貸款的費用，一下子就去了大半。

張先生的問題，由於別墅的公告現值是750萬，再加上張先生符合『重購退稅』及『自用增值稅』的檢核要項，所以主動建議他採用『重購退稅』節稅方法。而原本應繳納95萬元增值稅款的張先生，經過節稅便可全額退還已繳納的增值稅共95萬。

步驟一：計算實際漲價總數額
出售土地公告現值總額（A）-原取得年度土地公告現值總額（B）=實際漲價總數額（C）

步驟二：計算課徵稅率

計算稅率公式	課徵稅率	減半徵收後課徵稅率 (自91年2月1日起2年內減半徵收)
C÷B 〉2	60%	30%
1〈 C÷B〈 2	50%	25％
C÷B〈 2	40%	20％

步驟三：計算應繳納增值稅額
實際漲價總數額 × 課徵稅率 - 累進差額 = 應繳納增值稅額

本案計算方式：
740萬 - 300萬 = 440萬
440萬 ÷ 300 萬 = 1.46……課徵稅率為25％
440萬 × 25％ - 300萬 × 5％ = 95萬

步驟一：
實際漲價總數 × 一般稅率（25％）- 累進差額 = 應繳納增值稅額

步驟二：
新購土地公告現值總額 -（出售土地公告現值總額 - 應繳納增值稅額）= 可退增值稅額

440萬 × 25％ - 300萬 × 5％ = 95萬
750萬 -（740萬 - 95萬）= 105萬（因應繳金額為95萬，故僅能退稅95萬）